Tu rêves de cette maison. Tu as l'envie, l'énergie, la motivation… mais tu sens que c'est encore flou.
Tu ne sais pas vraiment par où commencer, et surtout, tu as peur de te tromper ou d'oublier quelque chose d'important.
C'est le projet de ta vie. Toutes tes économies vont y passer (en tout cas une bonne partie !). Et tu veux créer ton cocon, de A à Z… mais tu ne sais pas encore si ce que tu as en tête est vraiment acceptable ou s'il faut tout repenser.
Tu explores, tu lis, tu te renseignes… mais dès qu'on te parle de permis, de budget précis ou de PLU, pire de matériaux… tu sens que ça devient flou. Tu poses des questions et les réponses ne te satisfont pas vraiment. Tu sens qu'il te manque quelque chose mais tu ne sais pas quoi exactement.
Tu es au début de l'aventure. Et c'est normal.
Tes forces ✅
⏳ Tu as du temps pour te préparer correctement
Contrairement à celles et ceux qui se sont lancé·es trop vite, tu peux encore poser les bonnes bases avant de t'engager sur 25 ans de crédit.
🔓 Tu n'as pas encore fait de choix définitifs
Ton terrain n'est peut-être pas acheté, ton contrat pas encore signé : tu peux encore tout ajuster pour sécuriser ton projet.
💡 Tu es consciente que tu dois te préparer
Tu cherches à comprendre avant de te lancer, et c'est exactement ce qui fera la différence entre une maison que tu subis et une maison que tu pilotes.
Mais attention ⚠️
😶 Tu peux trouver confortable de te reposer sur des pros
Tu signeras un contrat sans comprendre ce que tu achètes vraiment. Tu découvriras les implications (financières, techniques, relationnelles) quand il sera trop tard pour négocier. Et pendant le chantier et pendant 25 ans, tu regretteras de ne pas avoir pris le temps de comprendre.
⚡ Tu risques de te lancer trop vite
Tu feras des choix par défaut sous la pression des délais. Tu choisiras un terrain sans vérifier les contraintes, un pro parce qu'il est disponible rapidement, des matériaux parce que "c'est standard"... Et tu risques de découvrir des options dans lesquelles tu aurais voulu investir trop tard en te disant "si j'avais su..."
🕳️ Tu vas oublier des choses importantes
Parce que tu ne sais pas ce qu'il faut vérifier, tu risques de découvrir des surprises à 500, 5 000, 10 000 ou 20 000€ en cours de route. Un adoucisseur d'eau non prévu. Une viabilisation plus chère que prévu. Des taxes que personne ne t'a expliquées. Un budget qui explose alors que tes économies sont déjà engagées.
Ce que tu peux faire dès maintenant
🏡 1 — L'analyse de ton terrain
Beaucoup de surprises et plus-values viennent du terrain si les pros ou toi n'avez pas été vigilants. Est-ce qu'il est constructible selon le PLU ? Ça, c'est presque facile.
Les vraies questions sont :
— Est-ce que je peux faire ce que je veux sur le terrain ?
— Est-ce qu'il est vraiment viabilisé ? (eau, électricité, assainissement : si non, compte 10 000 à 15 000€ de plus)
— Est-ce qu'une étude de sol G1 a déjà été faite ?
— Et quels sont les résultats ?
"Mon constructeur connaît le coin" n'est pas une réponse valable !
💰 2 — Ton budget réel, ligne par ligne
Spoiler : les frais cachés n'existent pas si tu prépares ton projet correctement !
Ouvre un tableur et liste TOUT : le terrain, frais de notaire (environ 8%), la viabilisation, la préparation du terrain (de 3 000 à 15 000€), la construction et tous les lots à prévoir, les assurances obligatoires, les études de sols (géotechnique, eaux pluviales, assainissement…), le choix du professionnel : signature d'architecte ?, la marge pour les imprévus et tous les à-côtés…
👷🏻♀️ 3 — Le choix du contrat et du professionnel
CCMI — constructeur qui gère tout, garanties obligatoires, prix fixe mais des choix souvent limités.
Architecte — plus de liberté sur les choix et un style architectural, mais tu gères les artisans et les imprévus et tu dois redoubler de vigilance sur le suivi du budget.
Dessinateur — liberté, maîtrise de ton plan et autonomie totale sur l'ensemble du projet mais si tu n'es pas structuré·e tu risques les explosions de budget.
Choisir ton contrat c'est comprendre ton degré d'implication.
Retiens juste qu'il ne sera jamais à 0. Oui oui, même avec un constructeur qui "gère tout".
Peut-être qu'aujourd'hui tout ça, c'est encore très flou pour toi.
Que les réponses des professionnels ne te satisfont pas.
Que tu sens qu'il te manque quelque chose mais tu ne sais pas quoi exactement.
Que tu as peur de te tromper, d'oublier des choses importantes.
Tu aimerais comprendre tout ce que tu dois savoir pour faire les bons choix ?
Si c'est le cas, j'ai un truc pour toi. 👇
Pourquoi je peux t'aider ?
Parce que j'en ai eu marre.
Marre de voir des maîtres d'ouvrages perdus·es devant leur projet.
Triste d'entendre des "si j'avais su j'aurais fait différemment".
De voir des gens baladé·es par des professionnels.
Des gens qui se lancent avec de bonnes intentions mais mal préparé·es.
Des gens qui se retrouvent dépassé·es par leur propre projet.
J'ai créé l'atelier pour te transmettre tout ce que je sais et ce que je fais pour les projets de mes clients. J'ai même amélioré les outils que j'utilise au quotidien pour rendre l'aventure plus simple.
Pour que chaque Maître d'Ouvrage (c'est toi !) maîtrise son projet et soit fier·e d'avoir réussi cette aventure.
CONSTRUIRE, c'est un projet de vie 🏠
Probablement l'un des investissements les plus importants que tu auras à faire. C'est donc totalement normal d'avoir peur de te tromper.
Si aujourd'hui tu veux…
✨ Savoir exactement par où commencer et dans quel ordre avancer sans oublier d'étape
✨ Comprendre ce que tu signes vraiment avant de t'engager sur 25 ans de crédit
✨ Poser un budget réaliste et complet qui ne te réserve pas de mauvaises surprises à mi-parcours
✨ Savoir quelles questions poser aux pros pour valider que ton projet est acceptable ou s'il faut le repenser
Et éviter…
❌ De te lancer dans le flou et de le regretter pendant 30 ans avec des "si j'avais su..."
❌ De faire des choix par défaut faute de savoir quoi comparer vraiment
❌ De découvrir des surprises à 2 000, 10 000 ou 20 000€ en cours de route alors que ton budget est déjà serré
❌ D'oublier des choses importantes que personne ne t'a expliquées
L'atelier Construire Mode d'Emploi
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